房產(chǎn)中介起什么名字(房產(chǎn)中介名字取什么好)

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文章詳情介紹：

• 1,房產(chǎn)中介門店如何高效經(jīng)營(yíng)？
• 2,看看你是不是在這里面#好房推薦
• 3,去年收入降幅達(dá)68%！老牌中介Q房網(wǎng)要“倒閉”？裁減3000余人后，股東國(guó)創(chuàng)高新早已計(jì)劃出售

房產(chǎn)中介門店如何高效經(jīng)營(yíng)？

做房產(chǎn)中介行業(yè)的朋友們都知道，開一家房產(chǎn)中介公司并不難，找個(gè)位置不錯(cuò)的店鋪、做好裝修、招聘幾名經(jīng)紀(jì)人就可以開門營(yíng)業(yè)了，但是，想要業(yè)績(jī)穩(wěn)定增長(zhǎng)，門店的運(yùn)營(yíng)還是關(guān)鍵。

門店定位源于兩大方面。一個(gè)是門店所在商圈所服務(wù)的房源屬性，是剛需、是豪宅、還是投資？不同客群要對(duì)應(yīng)不同的門店經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。另一個(gè)是門店店面位置的選擇，選擇人流量大的街鋪或居住人口密集的街鋪。

門店需要有完善的架構(gòu)，一個(gè)管理系統(tǒng)既要包含員工管理、權(quán)限管理，還有兼顧房客源管理、店鋪日常工作管理，新房和二手房的業(yè)務(wù)也要區(qū)分開。

易房大師是一款專為房產(chǎn)中介研發(fā)的房產(chǎn)管理系統(tǒng)，它的房源采集、房源群發(fā)、集成網(wǎng)站、中介微店、小程序微站、短視頻營(yíng)銷、VR看房、朋友圈拓客等功能，為房產(chǎn)中介公司提供一整套系統(tǒng)的全域信息化解決方案。有了清晰、完善的架構(gòu)才能高效工作。

房產(chǎn)中介的人員流動(dòng)是比較大的，如果沒有完善的培訓(xùn)和帶教，人員的留存也會(huì)很難。適時(shí)培訓(xùn)員工的專業(yè)知識(shí)和技能，提高員工的服務(wù)水平和銷售能力很有必要。例如，可以通過組織內(nèi)部培訓(xùn)、參加外部學(xué)習(xí)等方式，還要注重員工的銷售技巧和溝通能力的培養(yǎng)，提高員工的銷售業(yè)績(jī)。

“酒香也怕巷子深”，沒有推廣很難吸引到客戶?？梢岳靡追看髱煹姆吭赐茝V、小程序微店、房源海報(bào)等多種渠道宣傳門店，讓更多的用戶知道我們的優(yōu)質(zhì)房源，吸引客戶上門。還可以利用短視頻平臺(tái)，在易房大師后臺(tái)自動(dòng)生成房源視頻達(dá)到獲客的效果。

房產(chǎn)中介門店的高效經(jīng)營(yíng)需要從多個(gè)方面入手，一個(gè)專業(yè)靠譜的房產(chǎn)幫手必不可少，有了易房大師這個(gè)門店辦公、營(yíng)銷拓客的好幫手，才能提高門店的競(jìng)爭(zhēng)力和業(yè)績(jī)水平，更好地滿足客戶的需求。

看看你是不是在這里面#好房推薦

這個(gè)信息以下幾種人注意了。這字越少事越大，權(quán)威部門宣布我國(guó)全面實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。很多人就不明白了。這什么意思跟我有沒有關(guān)系。

告訴各位有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記是什么。你買房拿到的紅本就是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證證書，把你的名字寫進(jìn)房本的過程。

但是不動(dòng)產(chǎn)不僅僅是指你買的商品房，各種福利分房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商住兩用房、部門面等等。還包括你老家的宅基地，你承包的山地林地草原，還有上面種的林子果園、茶園等等。這都算不動(dòng)產(chǎn)。

過去這些五花八門的不動(dòng)產(chǎn)登記信息都是各自散落在各個(gè)主管部門那里，這信息互聯(lián)互通的是基本沒有。從13年開始國(guó)家到現(xiàn)在花了10年，建立了一個(gè)統(tǒng)一的信息登記平臺(tái)。然后再把全國(guó)所有的不動(dòng)產(chǎn)登記信息都納入到這個(gè)平臺(tái)里，累計(jì)頒布了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書7.9億多本，不動(dòng)產(chǎn)登記證明3.6億多份。

這意味著什么？意味著任何一個(gè)公民他名下有多少房子鋪面，土地等等不動(dòng)產(chǎn)，只要在這個(gè)系統(tǒng)里面查一秒通通能查到。當(dāng)然不是誰都可以查到，必須根據(jù)相應(yīng)的法律權(quán)限才可以。

所以這意味著什么征收房地產(chǎn)稅這事，本來就是人們時(shí)不時(shí)拿出來說的一個(gè)事情遲遲不見蹤影。而其中一個(gè)有很重要的原因就是最起碼當(dāng)時(shí)的信息條件。技術(shù)不允許以前你在不同市城市有不同類型的房產(chǎn)。因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)根本，而現(xiàn)在這個(gè)技術(shù)上的障礙是沒有了。既然大蝦名下的房子都能查到，很多公職人員也包括在內(nèi)，如果他們的房產(chǎn)跟合法收入對(duì)不上的話，接下來各位懂。

很多問題就問，就是一個(gè)平論就說對(duì)房子和房?jī)r(jià)有沒有影。這么說吧，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記只是為了相關(guān)政策的落地執(zhí)行，在信息互通這個(gè)層面打下了技術(shù)的基礎(chǔ)，去掉了很多障礙。所以這玩意跟房?jī)r(jià)沒有關(guān)系，真正影響房?jī)r(jià)的，要看當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展。還有看一個(gè)靴子到底什么時(shí)候落地。點(diǎn)贊加關(guān)注選房不迷路，我是吳佳。

去年收入降幅達(dá)68%！老牌中介Q房網(wǎng)要“倒閉”？裁減3000余人后，股東國(guó)創(chuàng)高新早已計(jì)劃出售

5月6日，一則“Q房網(wǎng)宣布倒閉”的傳聞不脛而走，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

上述傳聞的源頭，源于Q房網(wǎng)子公司深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問有限公司4月28日發(fā)布的一則通知。通知提及，“因行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，公司被迫進(jìn)行業(yè)務(wù)模式轉(zhuǎn)型，現(xiàn)公司所有直營(yíng)門店均已關(guān)閉。為保證公司各員工相關(guān)利益，公司后續(xù)工作以應(yīng)收款項(xiàng)的清收為主，營(yíng)收款項(xiàng)將用于解決各員工工資、提成等各類欠款等歷史遺留問題?！?/p>

不過，傳出公司倒閉的消息后， Q房網(wǎng)在5月6日發(fā)布聲明，稱“Q房網(wǎng)宣布倒閉”、“Q房網(wǎng)宣布關(guān)閉所有門店”等消息不實(shí)，并表示，Q房網(wǎng)僅有深圳區(qū)域的業(yè)務(wù)模式由直營(yíng)改為加盟，其余城市業(yè)務(wù)模式未發(fā)生變化。

雖然Q房網(wǎng)方面表示不存在倒閉情況，但當(dāng)前其面臨較大生存壓力卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整，對(duì)中介行業(yè)造成較大沖擊，Q房網(wǎng)也難免受到波及。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認(rèn)為，該公司直營(yíng)改加盟主要原因是企業(yè)資金緊張，二手房市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì)下，企業(yè)要縮減成本。

“目前二手房市場(chǎng)除幾家知名中介，近幾年興起的部分中介有不少是資本市場(chǎng)過度追捧的產(chǎn)物，存在過度甚至不良競(jìng)爭(zhēng)情況。未來，部分中介或逐漸退出市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)單邊代理的模式，真正回歸到價(jià)值服務(wù)軌道?！彼渭t衛(wèi)表示。

“因市場(chǎng)變化較大，中介機(jī)構(gòu)過去的業(yè)務(wù)模式是時(shí)候進(jìn)行改變了。”國(guó)家高端智庫研究員宋丁稱。

業(yè)務(wù)核心區(qū)域二手房交易量萎縮

Q房網(wǎng)前身為世華地產(chǎn)，由世華房地產(chǎn)投資顧問有限公司董事長(zhǎng)梁文華于2000年在深圳創(chuàng)立，后于2014年正式打造以O(shè)2O模式為核心、房地產(chǎn)交易為主營(yíng)業(yè)務(wù)的地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，為國(guó)內(nèi)最早一批涉足O2O模式的中介機(jī)構(gòu)之一。2014年6月，世華地產(chǎn)旗下300多家門店正式更名為“Q房網(wǎng)”，并開始進(jìn)軍華南以外市場(chǎng)。

2017年，湖北國(guó)創(chuàng)高新材料股份有限公司以38億元的價(jià)格，收購了Q房網(wǎng)全部股份， Q房網(wǎng)由此獲得當(dāng)時(shí)所需發(fā)展資金。隨后幾年，Q房網(wǎng)的發(fā)展并不如成立之初那般順利。

Q房網(wǎng)北上失利的第一站便是上海。Q房網(wǎng)于2014年7月成立了上海公司，巔峰時(shí)期在上海的門店數(shù)量達(dá)到180家。但成立7年后的2022年3月，由于持續(xù)虧損、無力維持正常經(jīng)營(yíng)，Q房網(wǎng)上海公司發(fā)布了“關(guān)停歇業(yè)”的通知，標(biāo)志著Q房網(wǎng)完全退出上海市場(chǎng)。

據(jù)宋紅衛(wèi)介紹，Q房網(wǎng)當(dāng)初退出上海市場(chǎng)受多方面影響。第一，從行業(yè)變化來看，上海2021年實(shí)行二手房“三價(jià)就低”政策實(shí)施以來，其二手房成交量大幅下降，直接影響企業(yè)業(yè)績(jī)；第二，Q房網(wǎng)在上海市占率很低，市場(chǎng)低迷期，其經(jīng)營(yíng)效率更低。

退出上海市場(chǎng)后，受深圳二手房參考價(jià)政策影響，Q房網(wǎng)在其大本營(yíng)深圳市場(chǎng)也面臨嚴(yán)重生存挑戰(zhàn)。Q房網(wǎng)在深圳的市占率，由頂峰時(shí)期的頭部位置，逐漸跌出前10，并于去年開始陸續(xù)關(guān)閉部分門店。

“市場(chǎng)環(huán)境不好，深圳二手房交易量一直處在低位運(yùn)行，公司為節(jié)約成本選擇輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)?！盦房網(wǎng)深圳一位加盟店店長(zhǎng)向記者表示。

據(jù)上述店長(zhǎng)介紹，“本次只是改變了經(jīng)營(yíng)模式，店鋪仍在經(jīng)營(yíng)。業(yè)務(wù)模式改變前，Q房網(wǎng)部分店鋪已有所優(yōu)化，業(yè)務(wù)模式改變后，主力店鋪改為加盟模式，目前深圳仍有100多家加盟店。”

深圳于2021年2月8日正式制定并實(shí)施了二手住宅成交參考價(jià)，政策實(shí)施后調(diào)控效果較為明顯。

深圳官方數(shù)據(jù)顯示，2021年深圳二手住宅共成交40699套，同比減少57.3％，創(chuàng)下近15年以來新低；2022年二手住宅共成交21701套，較2021年成交量下滑46.68％，月均成交僅約為1808套，連續(xù)第2年下滑。

進(jìn)入2023年，雖然受市場(chǎng)積壓需求影響，深圳3月二手住宅過戶量升至3949套，網(wǎng)簽5000套左右，成交量回到2021年5月前水平，逐步逼近2021年“2.8新政”前水平，但4月成交又開始回落。

“Q房網(wǎng)”去年收入降幅達(dá)68％

意識(shí)到Q房網(wǎng)業(yè)務(wù)發(fā)展面臨挑戰(zhàn)，控股股東湖北國(guó)創(chuàng)高新計(jì)劃出售其所持Q房網(wǎng)股份。

2022年12月27日，國(guó)創(chuàng)高新發(fā)布公告，公司正籌劃向包括但不限于公司控股股東國(guó)創(chuàng)集團(tuán)在內(nèi)的交易方，轉(zhuǎn)讓全資子公司深圳市云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（Q房網(wǎng)）股權(quán)。

“受宏觀調(diào)控及行業(yè)周期影響，深圳云房經(jīng)營(yíng)狀況惡化，并出現(xiàn)持續(xù)虧損，已對(duì)公司整體經(jīng)營(yíng)成果產(chǎn)生較嚴(yán)重的負(fù)面影響。”國(guó)創(chuàng)高新在公告中稱。

國(guó)創(chuàng)高新進(jìn)一步稱，如上述資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓能順利完成，將有助于公司置出房地產(chǎn)中介板塊資產(chǎn)，優(yōu)化資源配置，培植新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，提高資產(chǎn)質(zhì)量，提升公司盈利能力；同時(shí)有利于深圳云房引入戰(zhàn)略投資者，立足已有布局盤活主業(yè)，使深圳云房重獲可持續(xù)發(fā)展。

對(duì)于Q房網(wǎng)的業(yè)務(wù)惡化情況，國(guó)創(chuàng)高新在其2022年年報(bào)中有所披露。報(bào)告期內(nèi)，國(guó)創(chuàng)高新實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入22億元，較上年同期減少42.05％；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額-4.94億元，較上年同期增加55.60％；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)-5.17億元，較上年同期增加54.33％，其中歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)-5.38億元。

國(guó)創(chuàng)高新經(jīng)營(yíng)虧損的一大原因是，期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易低迷，公司營(yíng)業(yè)收入嚴(yán)重下滑。期內(nèi)，公司中介服務(wù)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入9.21 億元，較上年29億元減少19.79億元，下降幅度達(dá)68.24％。

國(guó)創(chuàng)高新在報(bào)告中重點(diǎn)提及了Q房網(wǎng)房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的核心地區(qū)深圳，“房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)疲軟，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，預(yù)期走弱信心不足，無論是新房還是二手房都表現(xiàn)不佳，量?jī)r(jià)齊跌。”

“報(bào)告期內(nèi)因市場(chǎng)低迷，為應(yīng)對(duì)不利局面影響，深圳云房相繼采取了減員撤鋪等措施，公司關(guān)閉低效門店800余間，裝修費(fèi)用及押金等相關(guān)成本費(fèi)用損失較大。同時(shí)，營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)成本均大幅下降，但下降幅度不同步，房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)毛利為負(fù)?！眹?guó)創(chuàng)高新在年報(bào)中稱。

國(guó)創(chuàng)高新披露，截至報(bào)告期末，Q房網(wǎng)直營(yíng)門店約100間，主要位于珠海、中山，同時(shí)，報(bào)告期內(nèi)精減管理層和壓縮低效經(jīng)紀(jì)人，裁減和壓縮冗余人員 3000余名。

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