房產(chǎn)中介起什么名字還有房產(chǎn)中介名字取什么好

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文章詳情介紹：

• 1,去年收入降幅達68%！老牌中介Q房網(wǎng)要“倒閉”？裁減3000余人后，股東國創(chuàng)高新早已計劃出售
• 2,物管未備案，違規(guī)做地產(chǎn)中介？深圳曝光192家“黑中介”

去年收入降幅達68%！老牌中介Q房網(wǎng)要“倒閉”？裁減3000余人后，股東國創(chuàng)高新早已計劃出售

5月6日，一則“Q房網(wǎng)宣布倒閉”的傳聞不脛而走，引發(fā)市場廣泛關注。

上述傳聞的源頭，源于Q房網(wǎng)子公司深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問有限公司4月28日發(fā)布的一則通知。通知提及，“因行業(yè)市場競爭加劇，公司被迫進行業(yè)務模式轉(zhuǎn)型，現(xiàn)公司所有直營門店均已關閉。為保證公司各員工相關利益，公司后續(xù)工作以應收款項的清收為主，營收款項將用于解決各員工工資、提成等各類欠款等歷史遺留問題?！?/p>

不過，傳出公司倒閉的消息后， Q房網(wǎng)在5月6日發(fā)布聲明，稱“Q房網(wǎng)宣布倒閉”、“Q房網(wǎng)宣布關閉所有門店”等消息不實，并表示，Q房網(wǎng)僅有深圳區(qū)域的業(yè)務模式由直營改為加盟，其余城市業(yè)務模式未發(fā)生變化。

雖然Q房網(wǎng)方面表示不存在倒閉情況，但當前其面臨較大生存壓力卻是不爭的事實。房地產(chǎn)市場深度調(diào)整，對中介行業(yè)造成較大沖擊，Q房網(wǎng)也難免受到波及。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認為，該公司直營改加盟主要原因是企業(yè)資金緊張，二手房市場低迷態(tài)勢下，企業(yè)要縮減成本。

“目前二手房市場除幾家知名中介，近幾年興起的部分中介有不少是資本市場過度追捧的產(chǎn)物，存在過度甚至不良競爭情況。未來，部分中介或逐漸退出市場，實現(xiàn)單邊代理的模式，真正回歸到價值服務軌道。”宋紅衛(wèi)表示。

“因市場變化較大，中介機構過去的業(yè)務模式是時候進行改變了?！眹腋叨酥菐煅芯繂T宋丁稱。

業(yè)務核心區(qū)域二手房交易量萎縮

Q房網(wǎng)前身為世華地產(chǎn)，由世華房地產(chǎn)投資顧問有限公司董事長梁文華于2000年在深圳創(chuàng)立，后于2014年正式打造以O2O模式為核心、房地產(chǎn)交易為主營業(yè)務的地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺，為國內(nèi)最早一批涉足O2O模式的中介機構之一。2014年6月，世華地產(chǎn)旗下300多家門店正式更名為“Q房網(wǎng)”，并開始進軍華南以外市場。

2017年，湖北國創(chuàng)高新材料股份有限公司以38億元的價格，收購了Q房網(wǎng)全部股份， Q房網(wǎng)由此獲得當時所需發(fā)展資金。隨后幾年，Q房網(wǎng)的發(fā)展并不如成立之初那般順利。

Q房網(wǎng)北上失利的第一站便是上海。Q房網(wǎng)于2014年7月成立了上海公司，巔峰時期在上海的門店數(shù)量達到180家。但成立7年后的2022年3月，由于持續(xù)虧損、無力維持正常經(jīng)營，Q房網(wǎng)上海公司發(fā)布了“關停歇業(yè)”的通知，標志著Q房網(wǎng)完全退出上海市場。

據(jù)宋紅衛(wèi)介紹，Q房網(wǎng)當初退出上海市場受多方面影響。第一，從行業(yè)變化來看，上海2021年實行二手房“三價就低”政策實施以來，其二手房成交量大幅下降，直接影響企業(yè)業(yè)績；第二，Q房網(wǎng)在上海市占率很低，市場低迷期，其經(jīng)營效率更低。

退出上海市場后，受深圳二手房參考價政策影響，Q房網(wǎng)在其大本營深圳市場也面臨嚴重生存挑戰(zhàn)。Q房網(wǎng)在深圳的市占率，由頂峰時期的頭部位置，逐漸跌出前10，并于去年開始陸續(xù)關閉部分門店。

“市場環(huán)境不好，深圳二手房交易量一直處在低位運行，公司為節(jié)約成本選擇輕資產(chǎn)運營?！盦房網(wǎng)深圳一位加盟店店長向記者表示。

據(jù)上述店長介紹，“本次只是改變了經(jīng)營模式，店鋪仍在經(jīng)營。業(yè)務模式改變前，Q房網(wǎng)部分店鋪已有所優(yōu)化，業(yè)務模式改變后，主力店鋪改為加盟模式，目前深圳仍有100多家加盟店?！?/p>

深圳于2021年2月8日正式制定并實施了二手住宅成交參考價，政策實施后調(diào)控效果較為明顯。

深圳官方數(shù)據(jù)顯示，2021年深圳二手住宅共成交40699套，同比減少57.3％，創(chuàng)下近15年以來新低；2022年二手住宅共成交21701套，較2021年成交量下滑46.68％，月均成交僅約為1808套，連續(xù)第2年下滑。

進入2023年，雖然受市場積壓需求影響，深圳3月二手住宅過戶量升至3949套，網(wǎng)簽5000套左右，成交量回到2021年5月前水平，逐步逼近2021年“2.8新政”前水平，但4月成交又開始回落。

“Q房網(wǎng)”去年收入降幅達68％

意識到Q房網(wǎng)業(yè)務發(fā)展面臨挑戰(zhàn)，控股股東湖北國創(chuàng)高新計劃出售其所持Q房網(wǎng)股份。

2022年12月27日，國創(chuàng)高新發(fā)布公告，公司正籌劃向包括但不限于公司控股股東國創(chuàng)集團在內(nèi)的交易方，轉(zhuǎn)讓全資子公司深圳市云房網(wǎng)絡科技有限公司（Q房網(wǎng)）股權。

“受宏觀調(diào)控及行業(yè)周期影響，深圳云房經(jīng)營狀況惡化，并出現(xiàn)持續(xù)虧損，已對公司整體經(jīng)營成果產(chǎn)生較嚴重的負面影響。”國創(chuàng)高新在公告中稱。

國創(chuàng)高新進一步稱，如上述資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓能順利完成，將有助于公司置出房地產(chǎn)中介板塊資產(chǎn)，優(yōu)化資源配置，培植新的利潤增長點，提高資產(chǎn)質(zhì)量，提升公司盈利能力；同時有利于深圳云房引入戰(zhàn)略投資者，立足已有布局盤活主業(yè)，使深圳云房重獲可持續(xù)發(fā)展。

對于Q房網(wǎng)的業(yè)務惡化情況，國創(chuàng)高新在其2022年年報中有所披露。報告期內(nèi)，國創(chuàng)高新實現(xiàn)營業(yè)總收入22億元，較上年同期減少42.05％；實現(xiàn)利潤總額-4.94億元，較上年同期增加55.60％；實現(xiàn)凈利潤-5.17億元，較上年同期增加54.33％，其中歸屬于母公司所有者的凈利潤-5.38億元。

國創(chuàng)高新經(jīng)營虧損的一大原因是，期內(nèi)房地產(chǎn)市場交易低迷，公司營業(yè)收入嚴重下滑。期內(nèi)，公司中介服務業(yè)務營業(yè)收入9.21 億元，較上年29億元減少19.79億元，下降幅度達68.24％。

國創(chuàng)高新在報告中重點提及了Q房網(wǎng)房地產(chǎn)中介服務業(yè)務的核心地區(qū)深圳，“房地產(chǎn)市場表現(xiàn)疲軟，市場觀望情緒濃厚，預期走弱信心不足，無論是新房還是二手房都表現(xiàn)不佳，量價齊跌?！?/p>

“報告期內(nèi)因市場低迷，為應對不利局面影響，深圳云房相繼采取了減員撤鋪等措施，公司關閉低效門店800余間，裝修費用及押金等相關成本費用損失較大。同時，營業(yè)收入、營業(yè)成本均大幅下降，但下降幅度不同步，房地產(chǎn)中介服務業(yè)務毛利為負?！眹鴦?chuàng)高新在年報中稱。

國創(chuàng)高新披露，截至報告期末，Q房網(wǎng)直營門店約100間，主要位于珠海、中山，同時，報告期內(nèi)精減管理層和壓縮低效經(jīng)紀人，裁減和壓縮冗余人員 3000余名。

本文源自財聯(lián)社

物管未備案，違規(guī)做地產(chǎn)中介？深圳曝光192家“黑中介”

3月15日，經(jīng)消費者投訴舉報及排查，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會（以下簡稱“深房中協(xié)會”）于公號曝光了深圳192家“黑中介”。分區(qū)來看，截至2023年3月15日，龍崗區(qū)黑中介數(shù)量最多，達51家。值得注意的是，在名單之中還發(fā)現(xiàn)了知名房企金地集團、海岸集團下屬子公司。

據(jù)了解，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》、《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》及《深圳市住房和建設局關于規(guī)范物業(yè)服務及房地產(chǎn)中介服務行為的通知》等相關規(guī)定明確要求，房地產(chǎn)中介機構、地鋪應向房地產(chǎn)主管部門備案后方可開展經(jīng)紀業(yè)務。而所謂“黑中介”，即為了私利規(guī)避監(jiān)管，不愿意進行備案的中介機構。

具體來看，本批次福田區(qū)被查出37家“黑中介”，羅湖區(qū)為31家，南山區(qū)27家，寶安區(qū)27家，龍崗區(qū)最多為51家，龍華區(qū)7家，光明區(qū)7家，坪山區(qū)4家。

值得注意的是，南都·灣財社記者在“黑中介”名單中發(fā)現(xiàn)，福田區(qū)的深圳市金地物業(yè)管理有限公司、南山區(qū)的深圳市海岸物業(yè)管理有限公司均在列。據(jù)天眼查顯示，深圳市金地物業(yè)管理有限公司系金地集團成員，該公司由金地（集團）股份有限公司持股99.75%；而南山區(qū)的深圳市海岸物業(yè)管理有限公司（于2019年4月更名為“深圳市海岸物業(yè)管理集團有限公司”）也為海岸集團全資子公司。

此外，南都·灣財社記者還從名單中留意到，有多家“黑中介”名稱有碰瓷嫌疑。比如，福田區(qū)的深圳市中洲聯(lián)邦實業(yè)有限公司、深圳中建投置業(yè)顧問有限公司、深圳市中誠達資產(chǎn)房地產(chǎn)土地評估有限公司，羅湖區(qū)的深圳市我愛宜家投資有限公司，寶安區(qū)的深圳市中房云網(wǎng)絡科技有限公司等。這些公司名稱與知名房企、知名中介公司名稱相似，容易被消費者混淆為附屬公司，記者查詢發(fā)現(xiàn)，上列公司均為個體持有。

深房中協(xié)會表示，目前，深圳合規(guī)備案企業(yè)的門店均掛有該備案證書，同時各大房源發(fā)布平臺（58、貝殼、幸福里、搜房網(wǎng)等）及各大中介機構平臺（中原、鏈家、樂有家、世華、美聯(lián)等）均在房源發(fā)布時附上備案機構情況。深房中協(xié)會提醒，消費者在選擇門店及在線查看房源廣告時可以進行識別是不是合規(guī)備案房地產(chǎn)機構，同時可以登錄深房中協(xié)星級評價平臺（http:star.szfzx.org/）進行核查。

附深房中協(xié)會曝光名單鏈接：

https://mp.weixin.qq.com/s/b3sfjUjo6TF7c1TNVpfXIQ

南都·灣財社記者 陳鏡安