房產(chǎn)證加配偶名字需要哪些手續(xù)或者公司改名字需要什么流程

本篇文章給大家談?wù)劮慨a(chǎn)證加配偶名字需要哪些手續(xù)，以及公司改名字需要什么流程的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

文章詳情介紹：

• 1,結(jié)婚應(yīng)該寫誰的名字？今天你就知道了。 @DOU+小助手
• 2,“婚前房產(chǎn)婚后加名”涉及的幾個法律問題
• 3,婚前全款買房，婚后添加配偶名字，屬于個人財產(chǎn)還是夫妻共...
• 4,公司改名或更換主體，要重簽勞動合同嗎？一文看懂

結(jié)婚應(yīng)該寫誰的名字？今天你就知道了。 @DOU+小助手

多年賣房經(jīng)驗告訴你，結(jié)婚買房到底應(yīng)該寫誰的名字。

我從事房地產(chǎn)很多年了，用專業(yè)告訴你結(jié)婚買房應(yīng)該寫誰的名字。聰明的男人他只會寫老婆一個人的名字。你們沒有聽錯，但是99%的人會認(rèn)為，一人一半才公平公正，寫夫妻雙方的名字才是最好的。如果恰好你這么想你就草率了。今天如果你刷到了這條視頻，就算你很幸運，我把我這個問題一次性給大家講透，讓你徹徹底底的明白，讓你們的夫妻關(guān)系越過越好，一定要看完！

·第一，從法律的角度來說，新婚姻法規(guī)定，在沒有特殊約定的情況下，夫妻雙方結(jié)婚后買房寫一個人的名字，也算是夫妻共同財產(chǎn)。也就是說，你們夫妻領(lǐng)了結(jié)婚證以后買的房子，記住是領(lǐng)了證以后，只要沒有標(biāo)注單獨所有或者使用權(quán)特別約定，不管寫的是一個人的，還是兩個人的名字，都是共同財產(chǎn)。

假如未來有一天真的離婚了，都有分割財產(chǎn)的權(quán)利，但是如果你寫了夫妻雙方的名字，會不利于家庭購買第二套房產(chǎn)。緊接著就是第二點了，從買房的角度來看，房產(chǎn)證上一旦出現(xiàn)了夫妻兩個人的名字，那么兩個人的首套資格肯定都是會被占用掉的，也就是意味著兩個人都沒有最低首付的機(jī)會了。

去買房子，大家都知道買首付套房的貸款比例利息很低，購買二套房的時候，會支付更多的首付款以及更高的利息。這是一件很不劃算的事。首付壓力大還要多交幾萬塊錢的利息，更多的是鎖住了你們更多的購房資格，千萬不要感情用事。

以后結(jié)婚買房，聰明男人你記住了，一定要大膽的只寫老婆一個人的名字。聽懂了，如果你還沒有聽懂的話，請你再看一遍。

最后，別忘了關(guān)注重哥，房地產(chǎn)里的秘密，慢慢分享給你。

“婚前房產(chǎn)婚后加名”涉及的幾個法律問題

“婚前房產(chǎn)婚后加名”，是指男女一方婚前全資購買的房屋，在結(jié)婚后，夫妻一方把另一方登記為房屋共有人的情形。通俗講，房屋由一方所有變更為夫妻共有。前幾天所內(nèi)集中學(xué)習(xí)時候，同事們就這個問題進(jìn)行了熱烈的討論。事后，我檢索了多家法院對這類糾紛的裁判文書，就“婚前房產(chǎn)婚后加名”涉及的幾個問題進(jìn)行淺顯的分析，以期拋磚引玉。

一、婚后加名屬于婚內(nèi)贈與，是共同共有還是按份共有？

“婚前房產(chǎn)婚后加名”一般界定為婚內(nèi)夫妻間的贈與，非常普遍，理由各異。但有一個共同特點，那就是夫妻一方以婚姻為基礎(chǔ)同意配偶在婚前房產(chǎn)上加名，一般都含有穩(wěn)定婚姻、生活幸福的良好期待，具有明顯的人身屬性。依據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百六十四條第二款的規(guī)定，“婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定”。所以，“婚前房產(chǎn)婚后加名”這類問題，具有明顯的人身屬性，簡單以物權(quán)編的規(guī)定進(jìn)行財產(chǎn)歸屬判斷是欠妥當(dāng)?shù)?，?yīng)優(yōu)先考慮適用婚姻家庭編的規(guī)定。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百零八條規(guī)定的原則，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方同意另一方在婚前房產(chǎn)上加名，可以明確約定為按份共有，沒有約定按份共有的，應(yīng)確定為共同共有。

夫妻約定房屋為按份共有的，對外體現(xiàn)為夫妻按份共有，對內(nèi)體現(xiàn)為夫妻各自按份額享有房屋所有權(quán)。加名后，對婚前購房的一方來說仍屬于婚前個人財產(chǎn)，對被加名的一方而言則屬于婚內(nèi)個人財產(chǎn)。

夫妻確定房屋為共同共有的，對外體現(xiàn)為夫妻共同共有，未分割之前，夫妻共同享有房屋所有權(quán)。

二、夫妻財產(chǎn)約定有什么要求？

我國對夫妻財產(chǎn)實行的夫妻財產(chǎn)共同制，但夫妻有約定的除外。夫妻財產(chǎn)約定，既有實質(zhì)要求，也有形式要求。實質(zhì)要求就是指夫妻雙方的真實意思表示，形式要求就是要采用書面形式。夫妻可以就婚內(nèi)財產(chǎn)和婚前財產(chǎn)的歸屬進(jìn)行約定，可以約定歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

何為“書面形式”？依據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百六十九條規(guī)定，書面形式是指合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

應(yīng)不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的要求，夫妻雙方對房產(chǎn)份額作出約定并簽署《確認(rèn)書》，是否構(gòu)成夫妻財產(chǎn)約定的“書面形式”？筆者認(rèn)為，只要是夫妻真實意思表示，夫妻雙方在不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)臨柜簽訂的房產(chǎn)份額《確認(rèn)書》構(gòu)成夫妻財產(chǎn)約定的“書面形式”，對雙方具有約束力。但若有證據(jù)反證該《確認(rèn)書》不是夫妻真實意思表示，則《確認(rèn)書》及其不動產(chǎn)權(quán)屬登記不能作為房產(chǎn)份額劃分的依據(jù)，應(yīng)按照共同共有進(jìn)行對待。

沒有夫妻財產(chǎn)約定的書面協(xié)議，僅憑不動產(chǎn)權(quán)證載明的內(nèi)容，能否作為夫妻財產(chǎn)約定的“書面形式”？有兩種意見：一種意見認(rèn)為，不動產(chǎn)登記是物權(quán)公示的重要方面，不動產(chǎn)權(quán)屬證書中也有載明，出于對物權(quán)公示權(quán)威性的考慮，應(yīng)當(dāng)予以承認(rèn)。另一種意見認(rèn)為，登記機(jī)關(guān)登記的份額比例并不當(dāng)然能夠作為存在夫妻財產(chǎn)約定的依據(jù)。實踐中，夫妻雙方在婚后以共有財產(chǎn)購買的房屋可能僅登記在一人名下，但這并不意味著房屋僅屬于登記的一方，而是仍屬于夫妻雙方所有。筆者認(rèn)為，如果沒有夫妻財產(chǎn)約定的書面協(xié)議，僅憑不動產(chǎn)權(quán)屬證書的記載，不構(gòu)成夫妻財產(chǎn)約定。理由在于：我國實行夫妻財產(chǎn)共同制，夫妻財產(chǎn)約定是例外情形，需要通過書面形式進(jìn)行約定，在沒有夫妻財產(chǎn)約定合意的前提下，不動產(chǎn)權(quán)屬登記的份額內(nèi)容不具有當(dāng)然的效力，應(yīng)按照夫妻共同共有進(jìn)行處理。

三、婚后加名的房產(chǎn)，離婚時如何分割？

“婚后加名”的房產(chǎn)，離婚時如何進(jìn)行分割？不少人認(rèn)為，既然登記在雙方名下或加上了配偶的名字，房屋理應(yīng)有一半屬于自己。《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條規(guī)定，離婚時夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)商處理；有協(xié)議的，按照協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則進(jìn)行判決。實際司法實踐中，主要是看夫妻之間是否存在共同財產(chǎn)分割的約定，如果夫妻在房產(chǎn)加名時對份額進(jìn)行了明確約定，應(yīng)該按照約定份額進(jìn)行分割。如果夫妻在房產(chǎn)加名時對份額沒有約定，或約定不明確，應(yīng)按照共同共有進(jìn)行分割處理。按照共同共有分割時，也有兩種意見，一種按照各自一半進(jìn)行分割，另一種是按各自對共有房屋的貢獻(xiàn)、結(jié)婚時間的長短、離婚是否存在過錯等多種因素進(jìn)行分割，給被加名的一方分割10～30%的房產(chǎn)份額。筆者認(rèn)為，法院按各自對共有房屋的貢獻(xiàn)、結(jié)婚時間的長短、離婚是否存在過錯等多種因素進(jìn)行分割，具有事實和法律依據(jù)，更具有說服力。

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婚前全款買房，婚后添加配偶名字，屬于個人財產(chǎn)還是夫妻共...

婚前全款買房婚后添加配偶名字屬于個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)？

魏興寧律師。

大家好，我是魏興寧律師?；榍叭钯I房婚后添加配偶名字屬于個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)？大多數(shù)法院裁判觀點認(rèn)為婚前全款買房婚后添加配偶名字屬于個人財產(chǎn)，轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力、未經(jīng)登記不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

不動產(chǎn)權(quán)證書是權(quán)利人享有給不動產(chǎn)的證明：婚前買房婚后加名是屬于共同財產(chǎn)，雙方婚后對房屋產(chǎn)權(quán)登記加名的行為視為原產(chǎn)權(quán)登記人自愿對配偶一方贈予房屋產(chǎn)權(quán)的行為，已經(jīng)發(fā)生了變動房屋產(chǎn)權(quán)的法律效力。因此這套房屋為夫妻雙方共同共有，應(yīng)依法進(jìn)行分割！

公司改名或更換主體，要重簽勞動合同嗎？一文看懂

最近一朋友向我傾訴：

之前入職的一家公司，因業(yè)績表現(xiàn)不佳，集團(tuán)通知在不裁員的情況進(jìn)行人員重組。隨后他和大部分同事一起，被安排去了二級公司（旗下子公司）。

人力資源部告訴他：工作崗位、地點不變，但原勞動合同作廢，新合同需要和現(xiàn)在的公司重新簽署。

他問我：這種情況正常嗎？如果重新簽，會不會對工齡、原合同的履約等帶來什么不利影響？

關(guān)于這個話題，如果你也有類似困惑，下面我們一起看下：

一般不用。根據(jù)《勞動合同法》第33條：當(dāng)用人單位變更名稱、法人、主要負(fù)責(zé)人或投資人等時，這些事項都不影響勞動合同的履行。

原勞動合同繼續(xù)生效，這意味著是否重新簽署，影響不大。

即便重簽，原勞動合同內(nèi)容應(yīng)保持不變，一式兩份，簽字確認(rèn)后給到員工。

大多數(shù)情況下，如果公司存在更名，一般會在后續(xù)簽約或續(xù)簽時，更新勞動合同的主體信息。

根據(jù)《勞動合同法》第34條，即便用人單位發(fā)生合并或分立等情況，原勞動合同繼續(xù)有效，只是勞動合同的履行從原單位切換到了承繼其權(quán)利和義務(wù)的新用人單位那里。

像朋友這種，就屬于第34條提到的情況，原勞動合同其實依然是生效的。就算現(xiàn)階段不想重簽，此前原勞動合同約定的權(quán)利和義務(wù)，后續(xù)還是會交由新單位繼續(xù)履行。

不過大多數(shù)情況下，當(dāng)用人單位發(fā)生合并或分立等情況，導(dǎo)致勞動合同的履約主體產(chǎn)生變化時，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，雙方還是會通過合同變更，重新簽訂勞動合同。

一來是為了規(guī)范管理；二來也是為了保障社保、公積金、個稅等的正常申報和繳納（畢竟受雇主體有變化）。

尤其是原單位存在關(guān)停、注銷等情況，用人單位的獨立法人資格已經(jīng)明顯發(fā)生變化時，和承繼履行原勞動合同權(quán)利和義務(wù)的新單位重新簽署勞動合同，就更有必要了。

根據(jù)《勞動合同法》第19條：同一用人單位與同一勞動者只能約定一次試用期。

當(dāng)同一個人前后在多個關(guān)聯(lián)企業(yè)任職，是否需要多次約定試用期呢？

可以肯定的是，像上述朋友這種，因公司人員重組，從母公司重新簽約進(jìn)子公司的情況，是不能再約定試用期的。

畢竟原勞動合同由承繼其權(quán)利和義務(wù)的用人單位繼續(xù)履行，之前已約定過1次試用期，自然不可能再重復(fù)約定，更何況工作內(nèi)容、崗位、地點等都沒有發(fā)生變化。

在南京等地法院的判決中，也有明確提到非因勞動者原因變換用人單位主體（尤其是關(guān)聯(lián)企業(yè)），而且勞動者工作崗位、工作內(nèi)容沒有變化的情況下，不得重復(fù)約定試用期。

那如果是關(guān)聯(lián)企業(yè)之間變換勞動關(guān)系，而且崗位、工作內(nèi)容發(fā)生了變化，那試用期又該怎么算呢？

目前這塊沒有明確的法律條例言明。不過遇上這種情況，建議先看原因（是否因勞動者自己導(dǎo)致）、勝任力（能否勝任當(dāng)前工作）、簽約的勞動合同期限（對應(yīng)試用期時長），再做進(jìn)一步的決定。

眾所周知，工齡和職級評定、經(jīng)濟(jì)賠償、醫(yī)療期、年休假等有很大關(guān)系。

當(dāng)勞動者還在原工作地點和崗位上班，但勞動合同簽約的主體，從之前的單位變成了與之關(guān)聯(lián)的新用人單位，工齡是否會有影響呢？

還是以上述朋友的例子為例，他遇到的情況，大概率工齡不受影響，會連續(xù)計算，畢竟新用人單位承繼了原勞動合同的權(quán)利與義務(wù)。

如果屬于“勞動者非因本人原因從原單位被安排到新單位工作”，工作場所、崗位、內(nèi)容沒有變化，根據(jù)上海浦東法院等的判決案例，工作年限也應(yīng)該連續(xù)計算。

不過除去這些特殊情況，就難說了。

相關(guān)參考：

關(guān)于合同的變更，可以參考《民法典》第五百四十三條：

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

關(guān)于法人合并或分立的權(quán)責(zé)承繼，可以參考《民法典》第六十七條：

法人合并的，其權(quán)利和義務(wù)由合并后的法人享有和承擔(dān)。

法人分立的，其權(quán)利和義務(wù)由分立后的法人享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)，但是債權(quán)人和債務(wù)人另有約定的除外。

關(guān)于公司合并后的全責(zé)承繼，可以參考《公司法》第一百七十四條：

公司合并時，合并各方的債權(quán)、債務(wù)，應(yīng)當(dāng)由合并后存續(xù)的公司或者新設(shè)的公司承繼。

備注：本文原創(chuàng)，首發(fā)中國人力資源管理網(wǎng)（chinahrm2002），以上有參考中國勞動保障報、南京市雨花臺區(qū)人民法院等，僅做參考，更多請咨詢專業(yè)人士。